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大同子公司华映杨梅厂区将于8月3日执行一拍，加计动产、二标底价分别为59.8亿新台币（约人民币13.5亿元）、3.1亿元新台币（约人民币7000万元），合计总底价近63亿元新台币（约人民币14.2亿元），创下了近三年来中国台湾地区拍卖市场最高底价案件，一般认为，目前大面积工业用地产需求强，即使首拍没能出脱，后续拍次应仍是拍卖市场中的抢手货。

台湾地区金服公告显示，此次华映杨梅厂分二标拍卖，第一标厂区土地面积约2.2万坪、建物约4.5万坪，另有增建1,641坪，不动产部分金额合计约45.6亿，加计生产备设等动产，总底价约59.8亿元；第二标土地约有8,096坪、建物2,025坪，底价约为3.1亿元。华映曾为面板大厂，母公司大同对其综合持股约39.67％，因经营不善宣布向法院声请破产，2019年下市后、大量解顾员工，其厂房、设备等资产亦遭法院查封，2020年时景硕科技也曾以15亿元取得部分华映的厂房，打算作为扩产使用，后来因债权纠纷未能完成移转作业。

市场人士指出，一旦华映能成功破产，对于母公司大同来说，得以摆脱财务上仍需认列转投资亏损的沉重包袱。

华映公告指出，日前获悉台湾金服受理该厂拍卖事宜，将依未来拍卖进程，将请律师、会计师研议评估进行后续处理方式，以依法维护债权人及股东权益。

华映杨梅厂拍卖（加计动产）合计底价近63亿元，将是台湾地区拍卖市场自2016年以来一拍底价第三高的不动产拍卖案，也是近三年来规模最大的拍卖案件，过去几年由于房市景气热络，超大型法拍案件释出多有人接手，例如如信义计划区D3土地由元利建设董事长林敏雄以112亿元标下、高雄君鸿酒店由海霸王集团旗下的凯德唐公司以54亿元标下等。

法拍业者认为，以目前台湾工业用地需求强劲，该案应该还是会有人进场，只是目前土地市场有略为降温，估后续拍次出脱机会颇高。

关键词： 拍卖市场 工业用地 拍卖底价