近两年，中国越来越多的传统房企由于“三道红线”等压力逐渐退出了土地市场的角逐。但头部互联网企业却开始纷纷进军房地产，大展拳脚拿下地块，魔幻的楼市正在上演。本文就阿里巴巴、蚂蚁集团、菜鸟集团、抖音、京东、丁香等大厂下海房地产进行盘点。

出品｜网经社数字零售部

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作者｜郑宇菲

审稿｜舒舒

一、阿里巴巴：杭州西溪全球总部将于2023年底前全面建成投入使用

2023年1月28日消息，据报道，位于杭州市余杭区未来科技城的阿里巴巴西溪园区全球总部建设目前已进入收官阶段，将于2023年底前全面建成投入使用。据了解，2013年阿里将全球总部落户到杭州余杭区未来科技城，并逐步启动西溪园区的扩建。经过十年建设，今年底之前将按照规划全面建成，可容纳6万名员工。园区设计和建设围绕“ESG、科技、人本”理念，融入海绵城市、雨水回收、碳中和、机器人无人车应用、生物多样性养护等环保生态技术，打造绿色科技、智慧健康、洁净能源的园区。

阿里巴巴杭州西溪全球总部于2019年第二季度开工，总投资约67亿元，总用地面积约398.5 亩，总建筑面积约98万平方米，用于打造“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”创新中心。

二、蚂蚁集团：有拿原青春宝170亩老厂区地的意愿

2023年2月20日消息，近日青春宝老厂区开始拆除，此前一直流传，蚂蚁集团有意拿下此地块。据悉，旧厂房拆除工作其实从春节前就已经开始，根据自身产业升级和区域发展的需要，青春宝公司早已搬迁至湖州德清县。西溪谷管委会表示，青春宝地块规划可出让面积约156亩，地上可建面积约21万方，该地块目标引进全球著名的金融科技企业，预计总投资将达50亿元。众人推测将由蚂蚁集团拿下。

当下在青春宝老厂区地块隔壁，就是蚂蚁集团A空间所在地，蚂蚁集团顺势拿下该地块，继续扩大自己的总部园区，合情合理。西溪谷管委会也回应称，蚂蚁集团确有拿地意愿，双方已进行过初步交流，但当下对拿地企业有着诸多硬性规定和具体要求，其它互联网金融巨头或许也将参与竞争，因此最终“花落谁家”，并不能断言。

三、菜鸟集团：创建未来科技城 引领智慧物流时代

项目位于杭州市重点打造的“未来科技城”，文一西路发展轴和02省道城市发展轴上，介于未来科技城核心与南湖绿心之间，区位优势十分明显。根据2018 年杭州未来科技城整体规划布局，项目基地为新增重点区域。基地10KM 范围内毗邻多个自然景观( 南湖公园，西溪湿地，良褚，西湖景区)，生态景观资源优越。临近地铁5号线金星站及3号线城际铁路站，多条地铁路线相邻，交通便捷。

网经社注：菜鸟集团总部鸟瞰图 采集自项目方案

该企业总部及产业园区项目以“双环驱动，聚创未来”为设计概念。“双环”为以总部为核心的四个庭院组成的核心内环，以及由产业园一二期和滨河景观带共同组成的生态活力外环。双环紧扣，打造开放共享，绿色生态，交互智能，高效快捷的智慧景观，引领创新科技产业未来。

四、抖音集团：签约入驻未来科技城EFC英国中心西楼

近日，据欧美金融城官方公众号，抖音集团签约入驻未来科技城EFC英国中心西楼，租用6整层面积。此前字节跳动（抖音集团前身）杭州研发中心、中小客户直营中心和创作空间都曾在EFC办公，随着此次更多部门将入驻。去年，抖音集团旗下的巨量引擎也在EFC不远处的爱力中心，租了10层，14000㎡的写字楼。作为互联网新巨头的抖音，在未来科技城它还有自己的办公楼。

网经社注：抖音集团项目鸟瞰图 采集自项目方案

2021年7月，抖音集团成功竞得位于爱橙街以北、景兴路以东、永兴路以南、思凯路以西（余政储出[2021]20号余杭组团77号地块）的未来科技城核心区地块。该地块将建设为字节跳动（抖音）华东中心。项目建成后布局头条、抖音的衍生品研发、飞书和游戏产品研发及商业化团队。

五：京东集团：打造上海新地标 以“门”为设计元素

京东集团上海总部位于上海市普陀区真如城市副中心，为上海西站地铁上盖项目之一。项目由奥雷·舍人事务所负责建筑设计，羿天设计集团负责室内设计。作为未来真如新地标，上海西站TOD综合开发项目整合居住、商业、休闲三大功能，通过与城市轨道交通换乘系统的多层联通，充分赋能场地。

网经社注：京东集团上海总部 采集自项目方案

依据真如城市副中心功能定位及规划建设管理导则，京东上海总部积极引入互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术类等科技企业，融合多业态和线上线下经济，打造一张富有感染力的城市名片，为社区构建更具活力和弹性的城市枢纽，打造科技创新、现代服务业产业集群。充分实现总部经济，引领上海数字经济产业创新生态的战略布局。

六、丁香园公司：以1813万元竞得杭州滨江28.481亩土地

2022年5月20日，杭政工出[2022]6号地块（浦沿单元BJ0601-M1-37地块）顺利摘牌出让，由观澜网络（杭州）有限公司（丁香园）竞得，用地面积28.481亩，出让金1813万元。

网经社注：杭政工出[2022]6号地块 图片采集自区规划和自然资源分局

杭政工出[2022]6号地块（浦沿单元BJ0601-M1-37地块），东至滨浦路，南至规划新南路，西至规划支路，北至浦沿单元BJ0601-M1-36地块，出让面积18987平方米(28.481亩)，容积率3.0。

地块位于滨江区智慧新天地片区的智慧活力心区域，该区域作为浦沿城市次中心的核心空间，围绕城市共享阳台及江南韵味街坊形成建筑簇群，主导功能为商务办公和精品商业， 规划打造智慧新天地公共活动中心。目前，地块周边已落点启明医疗等高新产业项目。

网经社注：建筑效果图 图片采集自区规划和自然资源分局

观澜网络（杭州）有限公司是一家专注于数字医疗健康领域的科技型企业，公司深耕医疗健康领域20余年，打造了国内知名医疗学术论坛——丁香园。作为一家专注于提供专业可信、连续整体服务的数字创新企业，“健康更多，生活更好”是公司的愿景，公司将持续提供可信赖的医疗健康产品和服务，致力于提升中国人民的生活质量。

在绝大多数人的印象中，房地产就是个极其暴利的行业。大体量、高周转、高杠杆、高毛利，这些都是房地产行业的标签。但是其实这些印象，往往都对印着房地产特别是商品房的开发领域，这个领域虽然是房地产行业的核心领域，但是并不是房地产行业的全部。阿里巴巴、蚂蚁集团、菜鸟集团、抖音、京东、丁香园的各个举措，“跑马圈地”无不透露其对房地产行业的野心。（如果您是业内人士，欢迎咨询加分析师微信modaiqing166，请务必备注姓名+单位+职务)

关键词： 未来科技城 阿里巴巴 房地产行业