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“买家”签完合同后,半年没动静,男子卖房被转手还多出38万差价 2021-01-29 16:24:34  来源: 21财闻汇

做居间服务的房产中介,假扮成“买家”想赚38万的差价?发生在广州市民陈先生身上的卖房故事,说起来有些离奇。

2020年7月13日,中介机构房六六的经纪人梁某带着自称是做培训工作的卢某来看房,随后落定签下购买合同。几个月后,卢某表示因没有购房资格,找了“亲戚”谢某办理网签。这时突然发现,网签价格却比之前的约定价格提升了38万。

“经过调查才知道,所谓做培训工作的卢某,其实是进驻贝壳网的一家中介——糯家的一名房产经纪人。可能他伪装成一般买家,采取空手套白狼的方式,把我们房子转卖给他人,在短时间内赚取差价。”陈先生说。

“买家”签完合同后,半年没动静

因为要换房,陈先生将名下广州美林海岸的一套房子委托中介机构房六六出售。2020年7月13日,房六六美林店的房产经纪人梁某,带着一名买家过来看房。“这位姓卢的买家自称是做培训行业的,非常喜欢我们家的装修风格,当晚就签了合同并支付了5万定金。”据陈先生介绍,当时卢某表现出了非常强烈的购买愿意。

然而,最初的购房热情似乎隔夜间就消失了,在接下来的时间里,陈先生多次催促进入下一个交易流程,对方都不积极响应。一直到10月30号,卢某提出,因自己没有购房名额,希望网签名字改为第三人,即谢某。“我卖房,是为了换大一点的房子,与家人们住在一起。因为换房心切,我们一时心软就答应了。”

网签更改第三人名字后,过户时间也是一拖再拖,理由是“贷款出现意外。”

“签完合同后的半年时间里,我们一直遵守合约。我们等了那么久,对方该办理什么都应该办好了吧?况且我们网签合同约定11月15日前给首付贷款,目前我们一直没有收到这笔款项。”

为了配合交易,陈先生还提前向银行还款了200多万。“对方的逾期付款行为,让我们损失很大。”更离谱的是,陈先生发现,换了谢某网签时,网签合同价格居然由最初他们与卢某签订的532万,悄悄变成了570万。

这些事情发生后,陈先生对卢某的身份产生了疑问。“后来我发现他其实是进驻贝壳网的一家中介——糯家的一名房产经纪人。估计这是中介(经纪人)伪装成买家,采取空手套白狼的方式,把我们房子转卖给他人,在短时间内赚取差价。”

不过在陈先生向贝壳网进行了投诉后,现在已经无法在线上搜到卢某的信息了。

卖家解除合同,希望买家配合撤销网签

了解到这些情况后,12月16日,陈先生向卖家发出了“合同解除函”,内容显示:“从第一次签合同7月13日至今,已经耗时165天,超过5个半月,严重超出了合同规定的时间。”“因买家逾期付款,属于毁约,现在正式告知解除合同。”“要求中介取消交易,撤销网签,退回中介费。”

不过据陈先生介绍,到目前为止,对方一直态度强硬,不愿意配合撤除网签。在三方协商时,还曾暴力相向。为此陈先生还报了警,警察已经立案。

其实,即使是房产经纪人,在本身有购房需求时,也可以是一般买家。那么卢某是否真的有购房意愿?为何一开始要隐瞒身份和职业?谢某与其又是何种关系呢?

南都记者首先致电最后的买家谢某,对方听明来意时,表示:“请联系我的律师。”然而并未告诉律师的联系方式,就匆匆挂掉电话。随后记者发短信询问律师电话,但谢某一直未回复。记者又致电卢某,卢某同样表示“请联系律师”,但也同样未告诉律师的联系方式。

对于撤销网签,广东领华律师事务所律师钟志接受南都记者采访时表示,“因为逾期属于对方过错,陈先生撤销合同的依据非常充足。目前与陈先生构成合同关系的是谢某,应该由他配合撤销网签。”

中介协会:可打12345热线投诉

那么,最初带卢某来看房的梁某是否知情呢?在电话中,梁某表示,卢某是从贝壳网上找到他的,所以事先无法知晓卢某到底是不是房产经纪人。

房产经纪人伪装成一般买家空手套手狼,赚取中间差价的行为,其实损害的是买卖双方的利益。广州市房地产中介协会副秘书长徐斌接受南都记者采访时表示,其实近年来,政府部门发布了很多中介行业指引,协会也发布了行业的信用白皮书,就是希望引导企业自律、规范发展。同时协会在微信平台和官网上都公布了投诉电话。

目前,消费者维权的渠道比较多,广州市房地产中介协会会长廖俊平认为,从公平公正保护公众各方利益的目的来说,报料人可以到相关部门投诉,最简单的途径就是拨打12345电话。协会也会配合有处罚权的部门共同维护消费者的利益。

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