4月13日，国内财富管理行业高端智库植信投资研究院召开线上发布会，会上发布《2021年房地产市场回顾与2022年展望》研究报告。

报告指出，当前国内房地产市场处于下行筑底阶段，房地产投资增速放缓不利于宏观经济实现稳增长，也影响着地方政府土地财政收入。2022年初金融委会议提出，“关于房地产企业，要及时研究和提出有利有效的防范化解风险应对方案”。2022年房地产市场能否实现良性循环和健康发展的关键，是房企流动性风险和债务违约风险能否有效缓释。

针对当前房地产市场存在的问题与风险，报告建议维稳政策可依照“改善购房者预期—>释放合理购房需求—>增加房企金融支持—>增加土地有效供给”的方向和路径，精准施策;在坚持“房住不炒”的基础上，突出“因城施策”，并提出四大类共十五条建议。

第一类，切实因城施策，改善住房需求，扭转悲观预期。建议提供稳定的信贷支持，增加公积金贷款额度，满足首次购房家庭贷款需求;加大供给侧结构支持力度，下调库存压力较大的部分二线城市和三四线城市的最低首付比例;对一线和重点二线城市违规购房行为保持高压监管政策;大力发展住房租赁市场，加大保障性租赁住房金融支持;摆正房地产行业在国民经济中的地位，金融政策应对房企进行公允评估。

第二类，创造宽松的金融环境，缓释房企现金流和债务压力，稳妥化解债务风险。建议商业银行应加快按揭贷、开发贷审批和发放速度，以满足房企合理资金需求;开发贷实施定向宽松调整，稳妥有序增加并购贷款;严禁商业银行及金融机构随意停贷、抽贷;对资质优良的房企增加直接金融支持;放松预售资金监管标准;加大房地产建设“后半段”的金融支持力度。

第三类，盘活土地市场，放松土拍规则，增加土地供给。建议盘活存量建设用地，推动存量商业用地转住宅用地;各城市酌情对现行土拍规则中较为严苛的条款做出适当调整，降低参拍门槛;将土地限价的侧重点向“招拍挂”价格管理倾斜。

第四类，综合考量和积极构建房地产市场风险监测体系。建议建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系。

关键词： 良性循环 房地产市场 投资研究 预售资金