作为上海64条永不拓宽的马路之一，有着近百年历史的武夷路“上新”了——由工业厂房、老洋房与潮流店铺混搭而成的“武夷MIX320”城市更新项目，甫一亮相便在社交平台走红;马路对面的333弄，同样由老建筑改造成的园区已迎来工业互联网独角兽企业——黑湖科技入驻……在上海，诸如此类的老街区蜕变故事不断上演。业内专家认为，伴随着保护政策和机制创新，上海的城市更新实践日益呈现出新旧融合、活力多元特点，推动老建筑老街区与历史文脉延续、城市功能提升相得益彰，打造新的业态能级，激发老街区活力。

拥有老建筑和历史“富矿”的武夷路，正探索从街面到深入街区腹地的有机更新体系，“梳理不同时期的建筑历史，打通街区‘毛细血管’，激发区域活力，形成有温度的城市风貌。”操刀“武夷MIX320”和333弄的同济大学建筑与城市规划学院教授章明这样注解。开业一个多月来，“武夷MIX320”聚拢起附近居民、科技青年、来打卡的游客，海派时尚与烟火气融合让“静雅武夷”变得愈发灵动。

首店潮店和独角兽企业都来了

建筑面积约6000平方米的“武夷MIX320”园区，集聚二三十家潮流店铺，有全国首家露营主题餐厅，集日韩融合料理、酒吧和潮牌服饰为一体的概念集合店、黑胶唱片主题餐厅等新业态。最“出圈”的莫过于蜿蜒在园区建筑上方的一条白色屋顶步道，露台、坡道错落有致，被誉为现实版“纪念碑谷”，身处老洋房包围中喝杯咖啡的体验美妙无比。

科创企业与百年马路会产生怎样的火花?一街之隔的333弄，因为黑湖科技的入驻变得热闹起来。公司政府事务副总裁刘崇明说，员工平均年龄不到30岁，“配套完善，交通便利，富有生活气息的活力街区满足了大家的需求”。而园区也几乎为科技公司量身定制——老建筑在“留改拆”的更新中新增了开放式连廊、垂直绿化空间，打开办公区，两栋建筑间的空地也被打造成一个开放式小院。“在网红地标和历史文化街区办公很有吸引力，未来将在这里打造工业互联网生态体系。”

以“叠合原真”还原建筑时间厚度

很难想象，如今的网红地标前身是上海第一泵厂厂房、农贸市场、社区卫生中心，建筑历史从上世纪30年代横跨到90年代。但走在街区内，你似乎又能寻到一丝历史痕迹。

“不同时期、不同类型的建筑叠合而成的老街区，恰恰体现了上海城市发展的丰富性和时间的厚度。”章明说，建筑是“时间厚度”的忠实记录者，设计团队从一开始就明确了改造要遵循“叠合的原真”，不是简单推平再造，而是把城市和街区当作有生命的个体，展现时间“剖面”，更好诠释“建筑可阅读”。

章明率团队首先做了考古学家的工作——翻出图纸旧档、考据建筑年份，挖掘各种元素和特征。设计改造阶段则采取了保护性改造、再生性改造和批判性改造等方式，“历史是个动态发展过程，应尊重不同时期遗存的建筑，并赋予它们新功能、身份和尊严”。

“武夷MIX320”最后一块“拼图”是菜市场。园区招商负责人杨颖表示，面对周边居民和科技青年“买汏烧”需求，地块内原先的农贸市场将升级回归。目前，菜场区域正抓紧施工，成为集社区菜场、便民服务、公共文化空间等功能为一体的邻里中心，预计明年初开业。

以“武夷MIX320”和333弄更新为起点，武夷路城市更新第一阶段的重点还包括仪电集团地块、飞乐厂地块等5个项目，未来将陆续完成该片区整体提升。“不局限于沿着一条路做文章，而是深入街区腹地，‘点穴’式梳理、打通‘毛细血管’，在保留历史风貌的前提下，打造宜居宜业的活力街区。”长宁区规划和自然资源局相关负责人说。

(　记者 周渊 )

关键词： 叠合原真 建筑时间 潮店 科技独角兽