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有证的安置房和商品房一样吗?有哪些区别 2022-03-10 15:09:22  来源:楼盘网

有证的安置房和商品房一样。安置房指的是拆迁安置中对拆迁住户进行安置所建的房屋,就是因为尝试规划土地开发等原因进行拆迁,按安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易跟一般的房屋没有任何的区别。

商品房包括商品现房和商品预售房,商品房现房指的是开发商把竣工验收合格的商品房出售给买受人,并且有买受人支付房价款的行为,商品房预售房指的是房地产开发商正在建设中的房子,预先出售给买受人,并且由买受人支付定金或者房价款的行为。

安置房和商品房的区别有哪些

1、产权不同

安置房的土地性质是划拨,一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金,购房者买了之后是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权。

2、交易时间限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要符合本城市规定,就可以上市交易。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以在用工用料上会差一些,安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

5、环境不同

普通商品房的价位和环境是想匹配的,而大部分情况下安置房的地段不会太好主要体现在交通不便上,小区配套一般也是比不上商品房的配套。

关键词: 商品房现房 安置房和商品房 拆迁住户 商品现房

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